奢侈稅大限前 5月新增委託大減38%

奢侈稅大限前 5月新增委託大減38%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅確定三讀通過後，成屋交易狀況緩步回溫，不過隨著奢侈稅上路的日期越近，市場上的恐慌氣氛反倒放緩，市場上的新增委託呈現(xiàn)量縮。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2011年5月前24天新增委託售屋的件數(shù)，比起3月份的高點(diǎn)明顯減少38%，顯然奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。由於市場預(yù)料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機(jī)，因此5月份自住市場出現(xiàn)一波奢侈稅上路前的購屋潮。

信義房屋統(tǒng)計(jì)今年市場新增售屋委託量的變化，除了逢農(nóng)曆節(jié)假期的2月份外，比較今年1、3、4、5月前24天的新增委託變化，若把1月當(dāng)基期100，可發(fā)現(xiàn)3月上旬奢侈稅議題發(fā)酵時，市場新增委託量一下子暴增38%，不過4月中旬奢侈稅三讀過後，急售風(fēng)潮趨緩，市場上新增委託數(shù)量減少，5月比起3月減少了38%。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，奢侈稅對投資客的威力相當(dāng)強(qiáng)勁，近3個月平均每個月的新增售屋委託，大約比奢侈稅之前多出1成，而且急售的物件幾乎集中在3月份上架流通，鮮少有投資客拖到5月份才決定售屋，這也導(dǎo)致越接近奢侈稅上路時限，新增售屋數(shù)量呈現(xiàn)遞減的情況。反觀買氣的變化，若從5月這3個周末的銷售日來看，21、22日有明顯的看屋人潮，比起前兩個週末多出將近1成，且買賣雙方交易狀況也相對熱絡(luò)，奢侈稅上路前正出現(xiàn)一波急售的成交潮。
 

 


儘管奢侈稅對於市場的確引發(fā)一波「急售」效應(yīng)，但並未出現(xiàn)大幅讓價(jià)「拋售」氣氛，相較於先前買方不理性的大刀砍價(jià)，經(jīng)過2個月的沉澱過後，買方出價(jià)逐漸恢復(fù)理性，有買方認(rèn)為趕在6月1日前購屋，才能買得相對便宜，雖然賣方現(xiàn)階段立即面臨「降價(jià)或撐2年」的抉擇，但實(shí)際上選擇賠錢賣的比例並不高，比行情低一點(diǎn)大概是現(xiàn)在急售者可以接受的底線，有些條件比較好的物件，甚至成交行情跟奢侈稅前沒有太大差別。

信義房屋臺北科大店店長鄭嘉文指出，本月的商用不動產(chǎn)高價(jià)標(biāo)脫，對於一些賣方信心的確有些激勵效果，而市場上3、4月已消化一波急售物件，有些屋主甚至決定「由賣轉(zhuǎn)租」，恐慌心態(tài)已經(jīng)逐漸消除；預(yù)期6月1日奢侈稅上路前，部分賣方對於價(jià)格仍有一定彈性，現(xiàn)在看屋相對可挑選的物件多、價(jià)可談；對於現(xiàn)階段有購屋需求的民眾來說，奢侈稅上路前買方還是比較有優(yōu)勢。


           2011年單月新增委託變化
委賣變化
資料來源：信義房屋

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